从土拍市场，到新房市场，再到二手房市场，再到潜在心里的购买预期，几乎全部折戟。

　　看到这儿，相信不少抬杠运动员坐不住了：光看价格有个毛用，关键是能出手么？

　　2022年下半年，成都二手房市场一骑绝尘，成交量创近些年新高，高企的数据则直接证明了成都楼市极其强盛的流动性，不愁没人买，也不愁没人卖。

　　先说明一点，对于2022年的成都，像类似人口、城市能级等宏观因素已不能解释。

　　原因很简单，东部沿海城市不缺人口持续净流入的城市，且流入的人口挣的钱也不比成都少，它们咋就没独立行情？

　　同理，论城市能级比成都强的城市也多了，所以这些过于宏观的因素再拉出来解释成都未免过于牵强。

　　三超：三个明显的价格高区域，老城区（如攀成钢），高新区（如金融城），天府新区（如麓湖）。 多强：多个价格扁平的区域穿插分布，无论是城区三环内，还是高新区新川中和，还是天府新区的锦江生态带或中央商务区，清一色3万上下，根本拉不开距离。

　　买老城区吧，烟火气足但环境不太好；买天府新区吧，环境好但是产业不够出色；买高新区吧，产业可以但是周末逛街还要跑老城区……

　　于是问题又来了，成都市场去年不仅很硬气，还能依然持续三超多强的场面，背后的原因是啥？

　　观察上图中的三超，其实熟悉成都的人都知道，各自背后都有超级利器在为其撑腰。

　　分别是超级商业，超级产业，超级富人区，这三大利器也成为了成都楼市背后的隐藏秘密。

　　老城区的超级商业，相信已经不用说了，提起成都引入脑海的除了熊猫，就是Shopping Mall （购物中心）。

　　引进品牌首店801家涌现全球、亚洲、全国、西南国际品牌单店销售冠军逾150家，首店数量仅次于北京上海。

　　有超800家国际大牌将中国首店开在成都，而成都也没有辜负品牌，超150家品牌门店在这里拿到全球单店销售冠军。

　　2022年1月，路易威登（LV）中国第三家、西南地区首家路易威登之家落地成都远洋太古里，这也是LV继成都IFS店和天府国际机场店之后，在成都的第三家门店。

　　而成都IFS与成都远洋太古里仅一路之隔，它们与周边无数购物中心繁华着成都老城区已十余年，这是成都Old Money的真实写照。

　　一流超级商业铸就了城区不老的荣光，老一代成都富人在觥筹交错中，顺之铸就了攀成钢房价神话。

　　商业不倒，老城区便不会倒，攀成钢房价便不会倒，而城区其他项目迅速以攀成钢为锚，价格向外扩散，这是老城区超级商业撑腰的一超多强。

　　高新区的超级产业，相信也不用多说了，哪里是市中心这个答案的纠结便是高新区产业崛起的最大佐证。

　　截至去年4月，132家500强落户高新区，51家上市公司拔地而起，3315家企业通过了高新技术认定 。

　　电子信息、生物医药和新经济成为高新区主导产业，英特尔、华为、德州仪器、赛诺菲、艾尔建、倍特等行业龙头定居高新区。

　　每年约有5万本科人才落户高新区，因为这里可以赚取高工资，这里满足了人们对城市生产力的一切想象。

　　一流超级产业成就了高新区经济脊梁的角色，新一代成都富人（New Money）在5A写字楼里，顺之成就了金融城房价神话。

　　产业不倒，高新区便不会倒，金融城的房价就不会倒，金融城周边项目迅速以金融城为锚，价格向外扩散，这是高新区超级产业撑腰的一超多强。

　　天府新区的超级富人区，相信也不用多说，无论你是成都老一代富人还是成都新一代富人，虽然历经不同岁月，但对于富人区的共识却一成不变得印刻在脑海里，那就是麓湖。

　　在成都，麓湖有房已成为富人的一个标签，但与城区与高新区的豪宅不同，麓湖不仅是房，更是一种品味。

　　万亩规模，麓湖本身就是一座公园，大量的湖泊水系绿植草地和极具美感的建筑，不同于城区豪宅体现出的高级感，麓湖是质朴的生活享受家。

　　无论是城区的Old Money还是New money，都在自己所处的板块之外发现了新欢，纷纷来此置业，这种行为顺之也将麓湖打造成了超级富人的符号；

　　从此周边项目迅速以麓湖为锚，项目以打造生态宜居为核心，价格向外扩散，这是天府新区的富人共识撑腰的一超多强。

　　超级商业，超级产业，超级富人区，这三大利器是支撑成都楼市的超级利器，也成都楼市多年呈现出三超多强的原因。

　　超级商业，超级产业，超级富人区三大利器分散在成都不同位置，作为强有力的价格参照从而撑起了整个成都市场。

　　同时也因为三大利器不在同一纬度，又使得楼市楼市价格相互制衡，要涨一起涨，要跌我不跌。

　　当中一个跌了，其他两个会说它的利器不行了，但跟我没关系，我该涨还是涨； 当中一个涨了，其他两个会说它的利器能涨价，我的为啥不能，我也要涨。

　　这种类似三足鼎立般的制衡使得成都楼市涨易跌难，而这又使得成都楼市涨价步伐相对一致。

　　理解了这，那在成都置业就有了逻辑与方向，不同的预算区间就该有不同的选择。

　　同时大家也可以想一下自己的城市，几大利器聚集在某一个板块，还是分散在不同板块，不同的分布结构造成了城市的不同程度涨跌，大家不妨想一下自己城市的结构分布。